À VENDRE IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL OCCUPÉ ROQUEFORT-LA-BÉDOULE, CENTRE-VILLE

L'agence Nestenn Aubagne vous propose à la vente en exclusivité Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Roquefort-la-Bédoule, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble entièrement rénové constitue une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un placement sécurisé avec rentabilité immédiate.

DESCRIPTION DU BIEN :

L'immeuble se compose de deux niveaux :

Un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué à une boulangerie en activité, offrant un loyer régulier et une visibilité optimale. L'accès est indépendant, avec vitrine sur une rue commerçante très fréquentée.

Un niveau supérieur, Appartement T4 entièrement rénové, aménagé en logement, bureaux ou espace professionnel selon vos besoins ou projet (sous réserve des autorisations administratives).

RÉNOVATION ET PRESTATIONS DE QUALITÉ :

L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, incluant :

Climatisation réversible

Volets roulants électriques

Chauffe-eau Thermodynamique,

Double vitrage

Façade et toiture en excellent état

Finitions intérieures de standing

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Centre-ville dynamique

Commerces, écoles et services accessibles à pied

Accès rapide à l'autoroute A50

Stationnement à proximité

Ce bien représente une opportunité patrimoniale idéale, alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et revenu locatif en place.

Prix : 477 000 € HAI (charges vendeurs)
DPE : B GES : A
Dossier complet (plans, diagnostics, bail commercial, rentabilité) disponible sur demande.

Contactez-nous au 04.42.82.31.05 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.